交渉・紛争・借地非訟

建替え拒否・更新拒絶・借地非訟など、揉めたときの価格の論点

地主から「次の更新はしない」と言われた借地人様へ。借地借家法5条・6条の正当事由の考慮要素、旧法借地権の更新ルール、立ち退き料の算定で論点になる借地権価格・建物価格、更新されない場合の建物買取請求権を解説します。

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借地人が借地権の譲渡許可を申し立てたとき、地主は自ら建物と借地権を取得する「介入権」を行使できます。借地借家法19条3項の仕組み、取下げ制限、鑑定委員会の役割、裁判所が定める「相当の対価」の考え方を、地主・借地人双方の視点から整理します。

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借地上の家を建て替えたいのに地主に拒否された。そんなとき、まず確認すべき契約の特約、借地借家法7条・17条・18条の仕組み、旧法借地権での扱い、建替え承諾料の考え方を、不動産鑑定士が一般論として整理します。

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